Cuando el olor no es solo una molestia, sino un síntoma
Cada vez más viviendas, comunidades y locales sufren problemas persistentes de olor.
No siempre se deben a falta de limpieza o ventilación, sino a defectos en las instalaciones: tuberías mal selladas, arquetas con fugas, bajantes deterioradas o sistemas de climatización conectados de forma incorrecta.
El resultado: olores que aparecen sin motivo aparente, cambian con la temperatura o el viento, y terminan afectando la salud, el confort y la convivencia.
En Biothys Ibérica somos especialistas en detección técnica y eliminación de olores en entornos residenciales y comerciales.
Nuestro enfoque no es perfumar ni ocultar el olor, sino identificar su origen con rigor técnico y corregirlo de raíz.
¿De dónde vienen los olores?
El origen del problema suele estar en errores de diseño o ejecución durante obras o reformas.
Para verificar el estado interno de las conducciones, realizamos una inspección de tuberías con cámara CCTV que permite visualizar el problema sin obras.
1. Tuberías y bajantes mal selladas
- Conexiones defectuosas o materiales porosos (como antiguas bajantes de uralita).
- Fugas de gases desde desagües o arquetas hacia falsos techos o cuartos húmedos.
- Sifones secos o inexistentes que permiten el paso directo del aire de alcantarillado.
Más información sobre la eliminación de olores en tuberías.
2. Arquetas y pozos interiores
- Mal sellado de tapas, juntas o arquetas ocultas bajo pavimentos.
- Falta de ventilación o estancamiento de gases.
- Filtraciones a muros, patios o garajes que afectan a viviendas superiores.
3. Aire acondicionado por conductos (fancoil, plenum, rejillas)
- En muchos edificios, el plenum de retorno de aire (espacio técnico sobre el falso techo) está en contacto con otras zonas: bajantes de desagüe, conductos de extracción de humos o rejillas de cocinas de otros vecinos.
- El aire contaminado entra en el sistema de climatización y se distribuye por toda la vivienda o local.
Auditoría técnica de Biothys: precisión y evidencia
Biothys Ibérica ofrece un servicio de auditoría técnica de detección de olores con dos objetivos claros:
Resolver el problema con pequeñas modificaciones estructurales, implementaciones puntuales o tecnologías Biothys (como filtros activos y neutralizadores de aire).
Determinar la causa y la responsabilidad: si el origen proviene de zonas comunes, errores de ejecución o defectos de obra, aportando informes válidos para reclamaciones a constructoras o comunidades.
¿Cómo se realiza la auditoría?
1. Visita técnica y análisis de instalaciones
Un técnico experto en calidad del aire inspecciona la vivienda o el local, identificando los posibles puntos de infiltración o comunicación entre zonas.
2. Medición de parámetros de calidad de aire
- PM2.5 y PM10 → partículas finas suspendidas que evidencian movimiento de aire desde zonas contaminadas.
- COVs (compuestos orgánicos volátiles) → formaldehído, tolueno, benceno, etc.
- H₂S (sulfuro de hidrógeno) y NH₃ (amoníaco) → los dos principales causantes del mal olor a huevo podrido o alcantarilla.
- CO₂, temperatura y humedad relativa (HR) → para analizar ventilación y presiones internas.
3. Estudio técnico y diagnóstico
Se analizan los resultados, el recorrido del aire, la estanqueidad de bajantes, la integridad de arquetas y el comportamiento del sistema de ventilación.
El informe final incluye un mapa de origen del olor, su intensidad y las acciones correctivas recomendadas.
Soluciones Biothys: ingeniería aplicada al confort
Según el tipo y origen del problema, Biothys propone:
- Sellados y correcciones puntuales en arquetas o sifones.
- Instalación de válvulas de presión o antirretorno en tuberías.
- Sistemas Gelactiv® o AirForce® de neutralización molecular en puntos de emisión.
- Tratamientos de aire interior con productos seguros e inodoros que eliminan gases olorosos.
- Reconfiguración de retornos de aire o plenums contaminados.
Todas las soluciones Biothys son inocuas para el ser humano, sin agua ni perfumes, y actúan mediante Odour Transformer Tech (OTT), tecnología patentada que neutraliza las moléculas olorosas transformándolas químicamente en compuestos estables e inodoros. Si desea más información, visite nuestro artículo “Ambientadores industriales“.
Confíe en Biothys Ibérica, una empresa acreditada para elaborar un Plan de Gestión de Olores PGO en el sector industrial.
- Identificación del origen del olor y las zonas afectadas.
- Informe técnico detallado con las mediciones certificadas.
- Recomendaciones de actuación inmediata y a medio plazo.
- Asesoramiento en reclamaciones a constructoras, comunidades o aseguradoras.
- Posibilidad de instalación de soluciones Biothys sin obras.